Можно ли взыскать неустойку с застройщика через арбитражный суд

Дольщики – физические лица, по общему правилу, могут взыскать неустойку по договору долевого участия только в суде общей юрисдикции. Поскольку арбитражный суд рассматривает экономические споры и иные споры, которые связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. Однако существуют механизмы, позволяющие участникам долевого строительства, не являющимся индивидуальными предпринимателями или организациями, взыскать неустойку через арбитражный суд.

Так как обязательными участниками спора, подлежащего рассмотрению в арбитражном суде, являются организации или индивидуальные предприниматели, физическим лицам для взыскания компенсации через арбитраж придётся прибегнуть к цессии.

Что это такое? Цессия предполагает заключение договора уступки, в результате чего право на взыскание неустойки переходит к другому лицу. В частности, от участника долевого строительства к какому-либо юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Договор уступки права требования не подлежит государственной регистрации в Росреестре в отличие от самого договора участия в долевом строительства и может быть заключен независимо от согласия застройщика. В соглашение следует включать условие о распределении сумм взысканной неустойки между сторонами договора уступки. Также необходимо учитывать, что нередко застройщики пытаются оспорить цессию, что вынуждает дольщиков становиться участниками дополнительных судебных тяжб.

Полный текст материала на сайте издания.

Ссылка на источник