Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Чтo тaкoe oбpeмeнeниe?

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка до того момента, пока ипотека не будет погашена, то есть пока не выплачена сумма кредита полностью. Если не удается погасить кредит, банк вправе претендовать на выплату кредита за счет средств, вырученных с продажи квартиры на торгах.

Пока квартира в залоге, гражданин ограничен в праве распоряжаться ею. Он может жить в квартире и проводить ремонтные работы. При этом запрещено отчуждать – продавать, дарить, менять квартиру на продажу, оформлять дарственную или выполнять обмен. Проводить сделки с квартирой можно, только уведомив банк и с его разрешения.

Для каких целей накладывается обременение на квартиру?

Зачем накладывается обременение на квартиру:

1. Для безопасности кредитора, если клиент откажется отдавать деньги, взятые в ипотеку. Если кредит не будет оплачиваться, квартиру под залогом заберут.
2. Чтобы клиент банка не выставил на продажу или не подарил квартиру, пока у него имеются задолженности.
3. Для обеспечения исполнения судебного акта может быть наложен арест на квартиру до тех пор, пока не будет решен судебный спор.

В реестре недвижимости имеется отметка, которая говорит о том, что на жилое помещение наложено обременение. Если его не снять, запись не уберут, сделки с квартирой не удастся зарегистрировать.

Как снять обременение?

Снятие обременения с квартиры по ипотеке осуществляется при предоставлении конкретной документации.

Какие документы нужны для снятия обременения:

1. Закладная. В ней должна стоять отметка о погашении или письмо из финансового учреждения, в котором указано, что обязательства по ипотеке полностью выполнены.
2. Заявление от самого заемщика и от финансовой организации.
3. Паспорт владельца недвижимости.
4. Доверенность. Этот документ необходим, когда в Росреестр приходит представитель.
5. Документ о регистрации права либо соответствующая выписка из ЕГРН.

Как снять обременение с недвижимого имущества

Когда ипотека полностью выплачена обременение должно быть снято. Для этого понадобится подготовить определенные бумаги и передать их для регистрации. Ниже будет указано, как снять обременение после выплаты ипотеки.

1 этап. Погашение кредита.

Как только внесен последний платеж по ипотеке, нужно убедиться, что банк получил его. Соответствующие данные должны отражаться в приложении либо в личном кабинете. Стоит заранее узнать об условиях досрочного погашения. Возможно, для этого потребуется писать заявление, иначе банк продолжит начислять проценты до окончания срока ипотеки в соответствии с договором.

2 этап. Подтверждение, что ипотека закрыта.

Таким подтверждением может стать, например, выписка с кредитного счета с нулевым остатком либо справка банка. Кроме того, необходимо получить в банке закладную. Срок подготовки зависит от банковского учреждения, обычно требуется ждать от 1 недели до 1 месяца.

3 этап. Передача документов на Регистрацию.

Рекомендуется записаться на прием в МФЦ, снятие обременения по ипотеке с жилого помещения произойдет после подачи необходимых документов. С собой нужно иметь паспорт, закладную, которую вернул банк, ипотечный договор.

Также можно снять обременение с квартиры через Госуслуги. Для этого потребуется подать документацию в электронном виде.

(Госуслуги)

4 этап. Получение выписки из ЕГРН.

Работник МФЦ, который будет принимать все бумаги, осуществит проверку закладной и убедится в том, что там есть необходимые отметки. Кроме этого, посмотрит, правильно ли заполнено заявление. Специалист предоставит расписку, в ней будут указаны все документы, которые были сданы. Также будет написана ориентировочная дата исполнения услуги, регистрационная запись пакета. По нему удастся посмотреть состояние регистрации на официальной странице Pocpeecтpа.

(Выписка из ЕГРН об обременение квартиры)

Что предпринять, если банк отказывает в снятии обременения

Бывают случаи, когда залогодержатель не стремится сразу снять обременение. Также он может задерживать документацию или не выполнять требования заемщика. Если происходит такая ситуация, необходимо направить претензию в банк. В случае, если это не помогает, следует обращаться в прокуратуру и в суд.

Не стань жертвой мошенников!

Узнайте как не попасться на самые популярные мошеннические схемы

Получить бесплатно

Как проверить, что обременение снято?

Существует множество вариантов, которые помогут убедиться в том, что удалось снять обременение.

1. Бесплатно можно узнать данные о квартире на сайте Росреестра по ее кадастровому номеру либо по адресу. Чтобы убедиться в том, что ограничения сняты, необходимо посмотреть графу «Сведения о правах и ограничениях». В ней будут предоставлены данные о документации, подтверждающей владение имуществом.
2. Запросить выписку из ЕГРН, за которую придется заплатить.

Может ли прийти отказ в снятии обременения?

Да, бывает такое, что Росреестр отказывается снимать обременение. Это происходит обычно из-за того, что гражданин не предоставил полный пакет документов. Также такая ситуация случается, когда финансовое учреждение не ставит отметку о полном исполнении обязательств. Это может происходить из-за сбоев в системе банка либо при его ликвидации.

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Управляющий партнер

10 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

107 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте