Кто платит за вывоз ТКО: собственник или арендатор?

Когда платит собственник, а когда — арендатор?

Здесь важно не запутаться: по умолчанию все начисления идут на собственника, если иное не оформлено документально и не доведено до сведения регионального оператора.

 Платит собственник — если:

• он не передал помещение в аренду,
• не уведомил регионального оператора о наличии арендатора,
• в договоре аренды не прописано, кто отвечает за коммунальные услуги, включая ТКО.

Платит арендатор — если:

• заключён отдельный договор с региональным оператором от имени арендатора,
• собственник уведомил оператора о передаче помещения в аренду и в договоре аренды прямо указано, что арендатор обязан нести расходы по ТКО и/или самостоятельно заключить договор с оператором,

Когда собственник должен уведомить оператора об аренде?

По п. 8(2) Постановления Правительства РФ № 1156, при передаче помещения в аренду собственник обязан в течение трёх рабочих дней уведомить об этом регионального оператора.

В уведомлении должно быть указано:

• ФИО или наименование арендатора,
• адрес и площадь передаваемого помещения,
• срок аренды,
• сведения о виде деятельности арендатора.

Какие условия в договоре аренды важны?

Чтобы избежать путаницы и споров, в договор аренды желательно включить чёткие формулировки:

• Арендатор самостоятельно заключает договор с региональным оператором по обращению с ТКО и несёт расходы по оплате соответствующих услуг.
• Собственник обязан предоставить необходимые данные для уведомления оператора, а арендатор — оформить договор в течение определённого срока.
• Уточните, кто отвечает в случае спора или начислений задним числом. Это особенно важно, если помещение сдано в субаренду или деятельность арендатора периодическая.

Не переплачивайте за квитанции по ТКО!

Обратитесь к нам, и мы проведем анализ и поможем оспорить завышенные суммы в счетах, снизив ваши расходы законным способом!

Бесплатная консультация

Что делать, если пришла претензия, а помещение сдавалось в аренду?

Бывает, что собственник получает претензию от регионального оператора о взыскании задолженности по ТКО — хотя фактически помещение на протяжении всего периода было сдано в аренду, а вывоз отходов осуществлялся в рамках деятельности арендатора.

Что в этом случае делать?

1. Уточнить, уведомляли ли вы оператора об аренде

Если уведомление направлялось, и у оператора была возможность заключить договор с арендатором — тогда у вас есть правовое основание для оспаривания претензии и перенаправления обязательств.

Если уведомление не направлялось, оператор формально прав: он не знал об аренде, а значит, имел право начислять плату собственнику как основному абоненту.

2.  Можно ли взыскать сумму с арендатора?

Да, в этом случае у собственника возникает право на взыскание понесённых расходов в порядке регресса. Это значит, что вы вправе подать на арендатора иск и потребовать компенсации уплаченных сумм за вывоз ТКО.

Однако, чтобы регресс был успешным, важно:

• чтобы в договоре аренды были зафиксированы обязанности арендатора по оплате ТКО,
• чтобы была возможность подтвердить, что в спорный период именно арендатор использовал помещение,
• чтобы собственник оплатил задолженность оператору (регресс возможен только после исполнения обязательства перед третьим лицом).

Может ли арендатор защищаться от необоснованных требований?

Да, конечно. В ситуации с вывозом ТКО арендатор — не бесправная сторона. Он так же, как и собственник, может столкнуться с попыткой переложить на него оплату, которая ему не принадлежит.

Если требование предъявляет региональный оператор

Региональные операторы иногда направляют претензии арендаторам «на всякий случай» — особенно если нет чёткой информации, кто заключал договор, или в базе значится именно арендатор.

Но арендатор вправе защищаться, если:

• договор на вывоз ТКО не заключён с ним,
• отсутствует уведомление от собственника в адрес оператора,
• помещение фактически не использовалось (например, аренда подписана, но деятельность не велась),
• расчёты произведены с нарушениями (по неверной площади, виду деятельности и т.д.),
• также с другими кейсами можете ознакомиться в нашем портфолио.

Если требование предъявляет собственник (регресс)

Собственник может попытаться взыскать с арендатора сумму, которую он сам заплатил оператору, в порядке регресса. Но арендатор вправе оспаривать такие требования, если:

• в договоре аренды нет прямой обязанности платить за ТКО,
• он не использовал помещение (или не с даты, указанной собственником),
• начисления были произведены за периоды, когда помещение было пустующим,
• отсутствуют документы, подтверждающие расходы собственника.

Как мы можем помочь

Разобраться в том, кто действительно обязан платить за вывоз ТКО — собственник или арендатор, — не всегда просто. Всё зависит от конкретной ситуации, документов и того, как оформлены отношения с региональным оператором.

Наша юридическая компания помогает:

• провести юридический анализ договоров аренды и расчётов оператора,
• подготовить уведомление о передаче помещения в аренду,
• проверить законность начислений и корректность примененных нормативов,
• составить возражения на претензии от регионального оператора,
• сопровождать собственника или арендатора в переговорах или судебном споре,
• подготовить и подать иск в порядке регресса, если одна из сторон понесла необоснованные расходы.

Поделиться в социальных сетях:

Наталия Рагулина

Руководитель юридического отдела

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

99 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте