Увеличение суммы при принудительном выкупе помещения по программе реновация

С чем обратился клиент

Клиент – собственник нежилого помещения, попавшего под программу реновации. За год до разбирательства он провел капитальный ремонт, включая замену инженерных коммуникаций и отделочные работы, что повысило рыночную стоимость объекта.

Неожиданно он получил иск от Департамента городского имущества (ДГИ) о принудительном выкупе с заниженной ценой 14 400 000 ₽. Независимая экспертиза показала, что реальная рыночная стоимость помещения составляет не менее 16 000 000 ₽, но в расчете ДГИ ремонт не учитывался. Кроме того, власти требовали освободить помещение всего за 7 дней, что делало невозможным нормальный процесс переезда.

Что мы сделали?

Наш юрист Маргарита Чикунова провела комплексную работу и проверила все документы объекта, а также разработала судебную позицию для клиента. Работа включала:

• Подготовили возражения на иск и доказали, что предложенная сумма не соответствует рыночной стоимости.
• Провели независимую оценку, подтвердившую, что с учетом улучшений объект стоит 16 000 000 ₽.
• Доказали в суде, что капитальный ремонт существенно повысил стоимость помещения и должен учитываться при расчете.
• Оспорили необоснованный срок освобождения, доказав, что 7 дней недостаточно для демонтажа оборудования и организации переезда.
• Добились увеличения срока освобождения до 60 дней, ссылаясь на судебную практику и интересы собственника.

Бесплатная первичная консультация для новых клиентов!

Расскажем о возможных вариантах компенсации и предложим стратегию защиты ваших прав при реновации!

Связаться с компанией

Результат нашей работы для клиента

• Выкупная цена увеличена с 14 400 000 ₽ до 16 000 000 ₽, с учетом проведенного ремонта.
• Требование освободить помещение за 7 дней отклонено – установлен разумный срок 60 дней с момента вступления решения в силу.
• Клиент получил справедливую рыночную стоимость, избежав финансовых потерь и срочного выселения.

Этот кейс стал важным прецедентом: нам удалось добиться справедливой оценки недвижимости и защитить права собственника в суде.