Суд с застройщиком АО «СЗ Зеленоградский» по взысканию компенсации за строительные недостатки

О застройщике «СЗ Зеленоградский»

Застройщиком ЖК «Зеленый парк» является АО «СЗ Зеленоградский» входящий в группу компаний ПИК. Компания зарегистрирована под ИНН 7735092843 и имеет уставной капитал в размере 281 500 000 рублей. Многие квартиры от застройщика АО “СЗ Зеленоградский” сдаются с дефектами и строительными недостатками. Это вызывает обоснованные претензии у покупателей и вынуждает их обращаться в суд с исками о взыскании компенсации за выявленные недостатки. В данной статье мы рассмотрим судебные разбирательства с АО «СЗ Зеленоградский» и предоставим рекомендации по защите прав потребителей в подобных ситуациях.

Ситуация, в которой оказываются дольщики

Представьте, вы покупаете квартиру с полной чистовой отделкой, рассчитывая на то, что после получения ключей вам не придется тратить время и деньги на ремонт. Вы планируете просто расставить мебель и наслаждаться своим новым уютным гнездышком. Или, если квартира приобретена для инвестиционных целей, сразу сдавать ее в аренду. Однако реальность может оказаться иной: застройщик сдает объект со строительными недостатками, и теперь вам предстоит внести дополнительные вложения и затратить время на устранение этих дефектов.

Как избежать дополнительных расходов и хлопот

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо правильно принимать квартиру, следуя нашему алгоритму:

1. Внимательно осмотрите квартиру при приемке.
   — Используйте уровень для проверки вертикальных и горизонтальных поверхностей. Это поможет вам выявить неровности стен и пола.
   — Проверьте плинтусы, чтобы они не отходили от стен. Плотно прилегающие плинтусы — залог качественной отделки.
   — Убедитесь, что из окон не дует. Пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Сквозняки могут быть признаком плохой установки окон.
   — Проверьте розетки с помощью зарядки от телефона или других электроприборов. Это поможет убедиться, что электрика работает исправно.
   — Убедитесь в устойчивости раковины, ванны и унитаза. Они не должны шататься или протекать.
   — Включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. Проверьте, как они функционируют, нет ли заеданий.
   — Простучите стены в санузле, отделанном кафелем, чтобы распознать внутренние пустоты. Плитка должна быть уложена ровно, без сколов и трещин.
2. Пригласите строительного эксперта.
   — Профессионал поможет выявить все строительные недостатки, которые могут быть скрыты от глаза непрофессионала.
   — Экспертное заключение станет важным аргументом в споре с застройщиком.
3. Требуйте от застройщика устранения недостатков.
   — Если застройщик отказывается устранить выявленные дефекты, не отчаивайтесь. Вы имеете полное право требовать компенсацию через суд.

Мораторий на взыскание неустойки и новые правила приемки в 2024 году: что важно знать?

18.03.2024 было опубликовано Постановление Правительства № 326, согласно которому неустойка за несвоевременную передачу объекта не начисляется в период с 18.03.2024 по 30.12.2024. Отметим, что это не лишает Вас права на начало процесса взыскания компенсации за строительные недостатки в Ваших квартирах, который длится около 9 месяцев.

Постановление Правительства № 2380 устанавливает лишь особенности приемки квартир. Наши эксперты, состоящие в НОПРИЗ и НОСТРОЙ, проведут профессиональную приемку, выявят все строительные дефекты, а наши профильные юристы обеспечат защиту ваших прав в суде и получение компенсации. Обратитесь к нам для комплексной поддержки и защиты Ваших интересов, наши специалисты проконсультируют Вас по всем имеющимся вопросам.

Бесплатная консультация

 Частые строительные недостатки

1. Напольное покрытие (неровности, вздутия, сколы, плохая стыковка ламината или плитки).
2. Обои (морщины, пузыри, порезы, некачественная стыковка).
3. Потолок (трещины, неровности, пятна).
4. Керамическая плитка (неровная укладка, трещины, пустоты под плиткой).
5. Сантехника (неправильная установка, протечки, неустойчивость).
6. Электрика (неисправные розетки и выключатели, неправильная разводка кабелей).

Судебный процесс с застройщиком АО «СЗ Зеленоградский»: пошаговый алгоритм

В нашей юридической компании накоплен значительный опыт по судебным спорам с застройщиком АО «СЗ Зеленоградский». Мы полностью ведем процесс от начала до конца, обеспечивая защиту ваших интересов на каждом этапе. Давайте рассмотрим подробнее как защитить свои права и взыскать с застройщика АО «СЗ Зеленоградский» компенсацию за некачественный ремонт:

1. Досудебная работа.
   — Направляем досудебную претензию с требованием устранения недостатков. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение 60 дней.
   — Проходит 60 дней, в течение которых застройщик должен устранить выявленные дефекты. Если застройщик не реагирует, переходим к следующему этапу.
2. Строительно-техническая экспертиза.
   — Проводим строительно-техническую экспертизу, определяем стоимость устранения дефектов. Экспертиза проводится независимыми специалистами, которые детально оценивают все выявленные недостатки.
   — Направляем претензию о выплате компенсации на основании результатов экспертизы. Застройщик обязан выплатить сумму, необходимую для устранения дефектов, если он не может или не хочет устранять их самостоятельно.
3. Подготовка и подача иска в суд.
   — Подаем иск в суд.. В исковом заявлении указываем все выявленные недостатки и требуем компенсацию за их устранение.
   — По ходатайству ответчика часто назначается судебная экспертиза. Судебная экспертиза подтверждает наличие недостатков и стоимость их устранения.
4. Получение решения суда.
   — После получения решения суда и его вступления в законную силу, мы получаем исполнительный лист. Решение суда обязывает застройщика выплатить компенсацию или устранить недостатки.
5. Исполнение решения суда.
   — Подаем исполнительный лист в банк или службу судебных приставов. Исполнительный лист позволяет взыскать с застройщика сумму компенсации.
   — Клиент получает деньги на счет. После этого он может использовать их для устранения недостатков или на другие нужды.

Заключение

Судебный спор с застройщиком АО «СЗ Зеленоградский» — это сложный и многоэтапный процесс, требующий профессионального подхода и знаний. Наша юридическая компания готова взять на себя все заботы, связанные с защитой ваших прав. Мы обеспечим вам всестороннюю поддержку, начиная с досудебной работы и заканчивая исполнением решения суда. Доверьтесь нам, и мы поможем вам добиться справедливости и компенсации за все строительные недостатки. Пусть ваш новый дом станет местом, где каждый день приносит радость и комфорт, а мы позаботимся о том, чтобы этот путь был максимально гладким и беззаботным!

Поделиться в социальных сетях:

Людмила Шадрина

Управляющий партнер

10 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

107 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте