ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода

Что говорит закон

По общему правилу, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество является общей собственностью мужа и жены, если было приобретено в период брака. На вещи, купленные до свадьбы кем-то из них, после развода может претендовать тот супруг, который их приобрел. Однако есть несколько случаев, когда имущество, полученное одним из них во время супружеской жизни, считается личной собственностью одного из супругов и остается за ним в случае развода. К таковым относятся вещи или другие материальные ценности, полученные безвозмездно, например, в порядке наследования или в качестве подарка, также это правило распространяется на вещи личного пользования (например, одежда и обувь).

Все описанные выше правила разделения имущества супругов относятся к законному режиму, который всегда применяется по умолчанию. Одним из механизмов правового регулирования вопроса раздела имущества является брачный договор. В этом документе каждая семья устанавливает свои правила раздела принадлежащих ей финансовых активов. Если между мужем и женой заключено подобное соглашение у нотариуса, то при разделе имущества, применяется договорный режим. В таком случае все материальные ценности делятся между супругами согласно условиям брачного контракта.

Долевое строительство – особая сфера. На момент оформления договора, жилья как такового еще не существует, по сути, дольщик инвестирует деньги в объект на этапе проекта, который на данный момент нельзя отнести к категории вещей. После того как жилье построено, проект превращается в реальную квартиру, т.е. имущество, которое становится собственностью участника долевого строительства. За несколько лет, которые проходят между этими двумя событиями, семейное положение дольщика может поменяться неоднократно, что может оказать влияние на правовой режим имущества супругов и их обязательства по отношению друг к другу.

Рассмотрим разные ситуации

Ситуация первая

Участник долевого строительства подписывает договор и вносит полностью всю сумму за будущую квартиру. Пока жилье строится, он успевает вступить в брак, объект сдается и переходит в его владение уже после свадьбы. Затем дольщик, прожив какое-то время в браке, разводится. Здесь все просто: несмотря на то, что собственность на квартиру была оформлена после заключения брака, права на получение квартиры на основании договора участия в долевом строительстве были установлены за одним из супругов до брака, оплачена квартира была еще до свадьбы деньгами одного из супругов, поэтому после развода жилье остается за тем, кто заключал ДДУ от своего имени.

Ситуация вторая

В ДДУ фигурирует один из супругов, который еще до брака заключил договор долевого участия в строительстве, при этом финансирование будущего жилья производили оба из своих личных средств. Квартира была построена и оформлена в собственность на одного дольщика в период супружества. Эта ситуация отличается от предыдущей. Фактически квартира куплена до брака по ДДУ обоими супругами, поскольку они оба вкладывали в нее свои личные деньги.

Второй супруг, не включенный в договор и не являющийся владельцем квартиры, может потребовать в случае развода денежную компенсацию своей доли, пропорционально вложенным средствам. Например, при оплате половины стоимости жилья, он может претендовать на полквартиры и т.д. Здесь главная сложность состоит в предоставлении доказательств вторым супругом о том, что им были внесены свои личные средства. Для установления судом факта внесения личных денежных средств необходимо собрать крепкую доказательную базу, с чем могут помочь опытные юристы.

Ситуация третья

Договор ДДУ был заключен одним из супругов еще до вступления в брак, однако полная стоимость жилья была выплачена в период семейной жизни из общего бюджета семьи, путем выплаты ипотечных платежей или в рассрочку, например. Супруг, который является стороной договора, оформил квартиру на себя во время брака или после его расторжения.

Ситуация четвертая

Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан. В рассматриваемой ситуации права требования в рамках договора участия в долевом строительстве не переходят ко второму супругу, однако, он может обратиться в суд с требованием о взыскании половины уплаченной цены по ДДУ.

Ситуация пятая

Находясь в браке, на жену или мужа была оформлена переуступка права требования по ДДУ на безвозмездной основе, или право требования по ДДУ перешло к кому-то из них по наследству. Затем в период брака, или уже после его расторжения, этот супруг официально оформил полученное жилье на себя. В обоих этих случаях квартира будет считаться личным имуществом как полученное по безвозмездным основаниям, поэтому она не может быть поделена между супругами.

В заключение

Случаи, описанные выше – лишь незначительная часть возможных ситуаций, которые могут возникнуть между бывшими супругами, вложившими средства в проект долевого строительства. Кроме того, они могут осложняться различными факторами и жизненными обстоятельствами, которые у каждой семьи свои. Дела, касающиеся раздела имущества бывших супругов, всегда непростые. Сложность заключается еще и в том, что развод, как правило, характеризуется большим накалом страстей, когда бывшие супруги не хотят идти на компромиссы и не могут прийти к соглашению друг с другом.

Чтобы подробно разобраться в каждом конкретном случае, необходимо знать все обстоятельства и нюансы дела. Проанализировать вашу ситуацию, оценить перспективы дела, выработать правильный алгоритм действий, поможет наша юридическая компания. Вы можете обратиться к нам не только для разрешения уже существующего конфликта, но и в том случае, если хотите предотвратить возникновение нежелательных проблем в будущем. Свои вопросы и заявку на получение юридических услуг вы можете оставить в форме для обратной связи на странице «Контакты».

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

14 лет опыта

Более 400 выигранных дел

Автор статьи

121 публикация на сайте

Подробнее о специалисте