Суд с застройщиком ГК «Самолёт» по взысканию компенсации за строительные недостатки

В какой ситуации могут оказаться дольщики

Представьте, вы покупаете квартиру с полной отделкой, рассчитывая на то, что после получения ключей вам не придется тратить время и деньги на ремонт. Вы планируете просто расставить мебель и наслаждаться своим новым уютным гнездышком. Или, если квартира приобретена для инвестиционных целей, сразу сдавать ее в аренду. Однако реальность может оказаться иной: застройщик сдает объект со строительными недостатками, среди наиболее распространённых дефектов – криво наклеенные обои, плохо уложенный ламинат, сколы и окалины на окнах, неотрегулированные окна, что приводит к продуванию из окон, некачественные межкомнатные и входные двери и так далее. Самостоятельное устранение этих недостатков может обойтись в крупную сумму.

Важно знать, что дольщик имеет законное право требовать от застройщика безвозмездного устранения всех выявленных дефектов. Если застройщик отказывается это делать, дольщик имеет право обратиться в суд и взыскать компенсацию.

Как избежать дополнительных расходов и хлопот

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо правильно принимать квартиру, следуя нашему алгоритму:

Внимательно осмотрите квартиру при приемке.

• Используйте уровень для проверки вертикальных и горизонтальных поверхностей. Это поможет вам выявить неровности стен и пола.
• Проверьте плинтусы, чтобы они не отходили от стен. Плотно прилегающие плинтусы — залог качественной отделки.
• Убедитесь, что из окон не дует. Пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или зажигалкой, а лучше всего с тепловизором. Сквозняки могут быть признаком плохой установки окон.
• Проверьте розетки с помощью зарядки от телефона или других электроприборов. Это поможет убедиться, что электрика работает исправно.
• Убедитесь в устойчивости раковины, ванны и унитаза. Они не должны шататься или протекать.
• Включите конфорки на плите, проверьте на сколы окна и двери. Проверьте, как они функционируют, нет ли заеданий.
• Простучите стены в санузле, отделанном кафелем, чтобы распознать внутренние пустоты. Плитка должна быть уложена ровно, без сколов и трещин.

Пригласите строительного эксперта.

• Профессионал поможет выявить все строительные недостатки, которые могут быть скрыты от глаза непрофессионала. Экспертное заключение станет важным аргументом в споре с застройщиком.

Требуйте от застройщика устранения недостатков.

• Если застройщик отказывается устранить выявленные дефекты, не отчаивайтесь. Вы имеете полное право требовать компенсацию через суд.

Судебный процесс с застройщиком «Самолёт»: пошаговый алгоритм

В нашей юридической компании накоплен значительный опыт по судебным спорам с застройщиком из группы компаний «Самолёт». Мы полностью ведем процесс от начала до конца, обеспечивая защиту ваших интересов на каждом этапе:

1. Досудебная работа.

• Направляем досудебную претензию с требованием устранения недостатков. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение 60 дней.
• Если застройщик не реагирует в установленный срок, переходим к следующему этапу.

2. Строительно-техническая экспертиза.

• Проводим строительно-техническую экспертизу, определяем стоимость устранения дефектов. Экспертиза проводится независимыми специалистами НОПРИЗ, которые детально оценивают все выявленные недостатки.
• Направляем претензию о выплате компенсации на основании результатов экспертизы. Застройщик обязан выплатить сумму, необходимую для устранения дефектов, если он не может или не хочет устранять их самостоятельно, то подаем иск в суд.

3. Подготовка и подача иска в суд.

• Подача иска в суд. В исковом заявлении указываем все выявленные недостатки и требуем компенсацию за их устранение.
• По ходатайству ответчика часто назначается судебная экспертиза. Судебная экспертиза подтверждает наличие недостатков и стоимость их устранения. Только после проведения судебной экспертизы, выносится решение суда.

4. Получение решения суда.

• После получения решения суда и его вступления в законную силу, мы получаем исполнительный лист. Решение суда обязывает застройщика выплатить положенную компенсацию.

5. Исполнение решения суда.

• Подаем исполнительный лист в банк или службу судебных приставов.
• Клиент получает деньги на свой счет. После этого он может использовать их для устранения недостатков или на другие нужды.

Мораторий на взыскание неустойки и новые правила приемки в 2024 году: что важно знать?

18.03.2024 было опубликовано Постановление Правительства № 326, согласно которому неустойка за несвоевременную передачу объекта не начисляется в период с 18.03.2024 по 30.12.2024. Отметим, что это не лишает Вас права на начало процесса взыскания компенсации за строительные недостатки в Ваших квартирах, который длится около 9 месяцев.

Постановление Правительства № 2380 устанавливает лишь особенности приемки квартир. Наши эксперты, состоящие в НОПРИЗ и НОСТРОЙ, проведут профессиональную приемку, выявят все строительные дефекты, а наши профильные юристы обеспечат защиту ваших прав в суде и получение компенсации. Обратитесь к нам для комплексной поддержки и защиты Ваших интересов, наши специалисты проконсультируют Вас по всем имеющимся вопросам.

Бесплатная консультация

Заключение

Судебный спор с застройщиком «Самолёт» — это сложный и многоэтапный процесс, требующий профессионального подхода и знаний. Наша юридическая компания готова взять на себя все заботы, связанные с защитой ваших прав. Мы обеспечим вам всестороннюю поддержку, начиная с досудебной работы и заканчивая исполнением решения суда. Доверьтесь нам, и мы поможем вам добиться справедливости и компенсации за все строительные недостатки. Пусть ваш новый дом станет местом, где каждый день приносит радость и комфорт, а мы позаботимся о том, чтобы этот путь был максимально гладким и беззаботным!

Поделиться в социальных сетях:

Андрей Лихачев

Руководитель компании

14 лет опыта

Более 400 выигранных дел

Автор статьи

121 публикация на сайте

Подробнее о специалисте