Расторжение ДДУ

Расторжение ДДУ возможно также и по договоренности между вами и застройщиком без обращения в суд. Не смотря на то, что подписание соглашения о расторжении ДДУ требует меньших затрат времени, чем, например, судебный процесс, такой способ прекращения обязательств несет в себе большой риск неполучения вами значительной части тех денег, которые по закону обязан выплатить застройщик.

О каких денежных средствах речь? Это предусмотренные 214 ФЗ проценты за пользование уплаченными вами в счет ДДУ деньгами. Например, вы заключили ДДУ 01 февраля 2019 года, а уже через год появились основания для его расторжения. Если цена квартиры составляет 6 миллионов рублей, то за этот год вам по закону полагаются проценты в размере около 1 миллиона рублей. Поэтому не стоит поддаваться уловкам застройщика, который будет склонять вас к подписанию соглашения о расторжении ДДУ.

При наличии оснований для расторжения договора, часто гораздо выгоднее провести процедуру в судебном порядке. Но каждый случай уникален и требует глубоко анализа.

Выше мы уже рассматривали основания для расторжения ДДУ в судебном порядке. В частности мы говорили о заморозке строительных работ, об изменении назначения помещений и об изменении заявленной площади более чем на 5%.

Также мы затрагивали порядок действий дольщика при расторжении ДДУ. Так сколько же времени займёт соблюдение всех этапов расторжения ДДУ через суд?

Если говорить о досудебном урегулировании, то у застройщика есть десять дней на рассмотрение вашей претензии. Однако на практике мы даём застройщику две недели, чтобы формально у него было время на получение письма с вашими требованиями и отправку вам ответа. Хотя, как правило, досудебная претензия игнорируется застройщиком. По истечении этих двух недель нами подаётся иск в суд.

Предварительно проанализировав судебную практику, мы выбираем тот суд, где урезание процентов и иных требований минимально. По закону суд должен принять иск в течение пяти дней, а рассмотреть дело и вынести решение – в пределах двух месяцев со дня поступления иска в суд. К сожалению, в действительности эти сроки не всегда соблюдаются. Поэтому, по истечении двух месяцев может быть назначено только основное судебное заседание по рассмотрению дела. В этот день, при нормальном течении обстоятельств, судья должен вынести решение. Именное на эту дату мы будем уточнять размер ваших исковых требований. Со дня вынесения решения суда необходимо подождать месяц для вступления его в законную силу. После этого мы получаем исполнительный лист и, в зависимости от  платежеспособности застройщика, предъявляем его в банк либо в службу судебных приставов.

Весь этот процесс займёт 3-5 месяцев. При этом, расторгая ДДУ через суд, вы страхуете себя от риска получения меньшей суммы денежных средств. Ещё раз обозначим, что, прибегнув к судебному порядку при соблюдении всех перечисленных выше стадий, можно получить не только сумму, уплаченную вами в счет цены ДДУ, проценты за пользование вашими деньгами, уплаченными по ДДУ, компенсацию морального вреда, но и штраф 50% за неудовлетворение требований потребителя добровольно, иные ваши расходы (оплата юридических услуг, почтовые расходы и т.п.).

При расторжении ДДУ по вашей инициативе как в одностороннем, так и в судебном порядке застройщик обязан вернуть вам деньги, уплаченные за объект долевого строительства, и проценты за пользование данными деньгами за весь тот период, когда они находились у него.

Если же ДДУ расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то он должен вернуть только уплаченные вами по ДДУ деньги. Однако застройщики зачастую ведут себя недобросовестно и не торопятся выплачивать денежные средства дольщикам. Поэтому законодательно предусмотрены дополнительные механизм защиты:

1. проценты за нарушение срока возврата денег по 214 ФЗ;
2. штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей за неудовлетворение требования о выплате денег в добровольном порядке.

При этом, в случае расторжения договора во внесудебном порядке застройщик обязан выплатить вам денежные средства в течение 20 рабочих дней, если же ваш договор расторгает суд – в течение 10 рабочих дней.

Если ваш застройщик платежеспособен, получить деньги не составит труда. Главное в таком случае – просто обратиться в правильную юридическую компанию, которая имеет опыт ведения подобных дел, и поможет вам учесть все нюансы.

При отказе дольщика от договора, застройщик обязан вернуть деньги в срок не позднее 20 рабочих дней, а в случае с судебным расторжением ДДУ, в срок не позднее 10 рабочих дней. Вне зависимости от способа расторжения ДДУ, чаще всего дело заканчивается судом. Даже при отказе от договора по основаниям, не требующим судебного решения, застройщики чаще всего не торопятся возвращать уплаченные по ДДУ денежные средства.

Расторжение ДДУ – это серьезный шаг. Необходимо взвесить все риски и просчитать все перспективы. За счет компенсаций, предусмотренных законом, наши клиенты всегда остаются в плюсе после судебного процесса о расторжении договора. Однако не стоит принимать поспешных решений. Эта категория споров сильно отличается от взыскания неустойки. Необходим глубокий анализ.