Акт приема-передачи при купле-продаже квартиры

Что представляет собой акт приема-передачи?

Термином называют дополнение к договору купли-продажи либо ДДУ, который обе стороны, участвующие в сделке, должны обязательно составить, как того требует Гражданский кодекс. С помощью АПП фиксируется исполнение обязательств и переход недвижимости от продавца к покупателю.

Для чего необходим акт?

АПП подтверждает, что:

• Продавец выполнил обязательства и передал объект покупателю.
• Покупатель, в свою очередь, принял на себя обязанности по содержанию жилья.
• Зафиксировано состояние объекта и отсутствие претензий к прежнему собственнику.
• Покупатель получил ключи от помещения и все необходимые документы.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры может потребоваться и бухгалтерии, если в сделке участвует юридическое лицо. На основании этого документа объект списывается с учета либо принимается на баланс.

Составление акта

Унифицированной формы АПП не существует, образец акта-приема передачи при покупке квартиры легко найти в интернете либо разработать форму самостоятельно. При этом требования к содержанию документа несколько различаются для новостроек и вторичной недвижимости.

Для квартиры в новом доме

АПП составляется в трех экземплярах. Один из них передается дольщику, второй – застройщику, третий необходим для подачи Росреестр, который регистрирует право собственности. Документ должен содержать:

• Дата и место составления.
• Информация об участниках – реквизиты компании-застройщика, данные дольщика.
• Адрес.
• Претензии к состоянию объекта либо их отсутствие.

Для вторичной недвижимости

В данном случае АПП требуется два экземпляра АПП, которые переходят к обеим сторонам сделки. Документ должен содержать:

• Указание места и даты составления.
• Паспортные данные участников.
• Адрес.
• Описание состояния жилплощади.
• Данные приборов учета.
• Сведения о расчетах, если они были произведены до подписания АПП. Должна содержаться информация, что претензий по оплате у продавца нет.

Когда и где подписывается акт приема-передачи?

Существующие правила относительно места и времени подписания документа гласят, что:

• Подписание происходит в передаваемом помещении. Это поможет убедиться, что в документе идет речь о той же недвижимости, что и в договоре долевого участия либо купли-продажи.
• Акт подписывается после того, как продавец полностью освобождает квартиру, обычно одновременно с передачей ключей.

Если акт не подписан

При отказе от оформления акта приема-передачи при продаже квартиры риски несут обе стороны. Риски для продавца:

• Если не соблюдались правила при передаче новому собственнику помещения, риски за его содержание продолжает нести продавец. Например, если прорвет трубу, и соседи потребуют возмещения ущерба, новый владелец может предъявить претензии прежнему собственнику и потребовать финансирования ремонтных работ.
• Новый собственник может испортить элитную отделку и заявить, что состояние недвижимости, которую он купил, отличается от указанного в договоре.

Риски для покупателя:

• Договор ДДУ или купли-продажи не предусматривает фиксацию недочетов, обнаруженных покупателем. Чтобы была возможность потребовать от продавца их устранения, необходим АПП.
• Договор может предусматривать передачу покупателю не только помещения, но и каких-то предметов интерьера – например, кухонного гарнитура. АПП позволяет исключить ситуацию, когда продавец, освобождая квартиру, заберет это имущество.
• Не удастся получить налоговый вычет, поскольку акт приема-передачи квартиры при покупке обязателен для его оформления.

Когда квартира должна быть освобождена?

Конкретного срока, в течение которого продавец должен освободить жилье, не предусмотрено. Однако статья 457 ГК РФ гласит, что этот срок может определяться договором. Иными словами, в договор может быть включен пункт о сроках, когда покупатель сможет въехать в квартиру – и продавец обязан этот пункт исполнить. Чаще всего освобождение квартиры происходит одновременно с подписанием акта, который свидетельствует, что продавец полностью исполнил обязательства.

Учесть все нюансы, которые должен содержать АПП, и защитить права участников сделки поможет опытный юрист. Он может:

• участвовать в осмотре жилья;
• составить или изучить предложенный договор купли-продажи либо ДДУ;
• составить дефектный акт, в котором фиксируются недостатки;
• направить претензии продавцу с требованием устранить дефекты;
• собрать доказательную базу и подготовить иск в суд, если возникнет необходимость в этом.

Поделиться в социальных сетях:

Ольга Колиберова

Судебный юрист

7 лет опыта

более 250 выигранных дел

Автор статьи

39 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте