Как мы помогли оформить покупку коммерческой недвижимости с устранением рисков оспаривания сделки

Предыстория: как крупная сделка могла обернуться судебными спорами

В начале 2025 года в нашу юридическую компанию обратился бизнесмен Сергей, который планировал приобрести коммерческое помещение для открытия ресторана. Объект находился в центре Москвы и идеально подходил для задуманного проекта. Однако продавцом выступало юридическое лицо, что требовало дополнительного внимания к сделке.

Что мы сделали: комплексная проверка объекта и прав продавца

Наш юрист Людмила Шадрина провела всестороннюю юридическую проверку объекта и продавца, которая включала:

• Анализ правоустанавливающих документов на коммерческую недвижимость.
• Проверку устава юридического лица-продавца и полномочий органов управления.
• Изучение корпоративных документов и договоров.
• Анализ финансового состояния юридического лица на предмет банкротных рисков.

Ключевые риски сделки

1. Отсутствие корпоративного одобрения
   Согласно уставу продавца, сделка по продаже объекта квалифицировалась как крупная. Это означало, что для ее заключения требовалось одобрение общим собранием участников общества. Без такого одобрения сделка могла быть признана недействительной в судебном порядке.

2. Риск оспаривания сделки кредиторами
   При отсутствии необходимого корпоративного одобрения кредиторы компании-продавца могли оспорить сделку в судебном порядке, что поставило бы под угрозу право собственности клиента.

3. Сложность подготовки документов
   Требовалась тщательная подготовка полного пакета корпоративных документов, включая протоколы собраний участников и решение о согласии на сделку.

Не стань жертвой мошенников!

Узнайте как не попасться на самые популярные мошеннические схемы

Получить бесплатно

Как мы обеспечили юридическую безопасность сделки

Чтобы защитить интересы клиента и исключить возможность оспаривания сделки, мы провели комплексную работу.

Ключевые шаги:

1. Получение корпоративного одобрения
   • Организовали общее собрание участников юридического лица-продавца.
   • Подготовили и согласовали решение о совершении крупной сделки.
   • Зафиксировали результаты собрания в протоколе, соответствующем требованиям законодательства.
2. Корректировка договора купли-продажи
   • В договор включили условия, подтверждающие наличие корпоративного одобрения.
   • Предусмотрели дополнительные гарантии и заверения со стороны продавца о законности сделки.
3. Проверка финансовой стабильности продавца
   • Анализ финансового состояния юридического лица показал отсутствие признаков банкротства.
   • Это минимизировало риски оспаривания сделки в будущем.
4. Сопровождение сделки до регистрации
   • Контролировали подачу документов на государственную регистрацию.
   • Сопровождали клиента до момента получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности.

Итог: юридически чистая сделка без рисков оспаривания

Благодаря комплексному подходу и тщательной подготовке:

• Сделка была успешно завершена в течение 30 дней.
• Клиент получил коммерческую недвижимость без рисков оспаривания.
• В договоре были зафиксированы все необходимые юридические гарантии.

На что важно обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости у юридического лица?

• Корпоративные одобрения: Крупные сделки требуют одобрения органами управления юридического лица.
• Проверка устава продавца: В уставе могут содержаться ограничения на распоряжение имуществом.
• Финансовая стабильность продавца: Снижение рисков оспаривания сделки кредиторами.
• Полный пакет документов: Корректно подготовленные корпоративные документы — залог юридической чистоты сделки.

Почему юридическое сопровождение — это необходимость при покупке коммерческой недвижимости

• Исключаем риски оспаривания сделки.
• Обеспечиваем получение всех необходимых корпоративных одобрений.
• Гарантируем юридическую чистоту и безопасность сделки на всех этапах.