Взыскание компенсации за строительные дефекты в объекте долевого строительства с ООО «Восточный»

Фабула дела

В марте 2022 года к нам обратились супруги Александр и Ольга. В начале 2020 года они заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком группы компаний ПИК — ООО «Восточный». Ранее они работали с нами по взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и остались довольны результатом, поэтому, когда возник вопрос о взыскании денежных средств за некачественную отделку, они снова обратились в компанию «Хелп Консалтинг».

Что мы сделали

Квартира была передана дольщикам в августе 2021 года. Одновременно с подписанием акта приема-передачи был подписан акт осмотра с указанием выявленных недостатков. Застройщик, подписав этот документ, обязался устранить недостатки, однако, ничего не исполнил.

Наши строительные эксперты провели осмотр в квартире клиентов, зафиксировали все недостатки отделки и оперативно подготовили досудебное экспертное заключение. По готовности экспертизы незамедлительно была направлена застройщику претензия с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, рассчитанной по смете, подготовленной экспертом.

Застройщик требование добровольно не удовлетворил. Выждав после претензии 2 недели, наши юристы подготовили и направили исковое заявление в Перовский районный суд города Москвы. В первом судебном заседании ответчик ходатайствовал о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Такая ситуация является обычной для данной категории споров, в 99% случаях застройщики просят суд назначить независимого эксперта. Здесь они преследуют 2 цели:

1. увеличить срок рассмотрения дела, и, соответственно, отсрочить выплату денежных средств дольщикам;
2. снизить сумму удовлетворенных требований истца.

Суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, возложил оплату данного процессуального действия на застройщика. Судебные эксперты посчитали стоимость устранения недостатков отделки в 776 968 руб. Помимо непосредственно компенсации за ремонт, суд также удовлетворил наши требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Сумма удовлетворенных требований по делу о взыскании стоимости устранения недостатков составила 1 401 126 руб.

Решение

Наши специалисты приняли решение осуществлять взыскание денежных средств через службу судебных приставов, так как весной 2022 года Правительство РФ в виде мер поддержки застройщиком предоставило им отсрочку исполнения решений суда. Из-за указанных мер банки и иные кредитные организации не перечисляли денежные средства дольщикам. Обратившись в службу судебных приставов, мы смогли обойти введенный запрет и наши клиенты получили денежные средства ранее окончания моратория. Также наша компания оказывает помощь в приемке квартиры у застройщика.