Снятие ограничений (моратория) на взыскание неустойки по ДДУ

Суть моратория – какие ограничения действовали?

Если сдача дома задерживается, дольщик, по закону, имеет право на получение компенсации в виде неустойки. Она рассчитывается по следующей формуле:

Приведенная формула актуальна для физических лиц. Для юридических — применяется коэффициент не 150, а 300.

В случае, если застройщик передал участнику долевого строительства квартиру со строительными недостатками, дольщик может претендовать на компенсацию стоимости устранения этих дефектов, а также на неустойку в размере 1% от указанной стоимости. Напоминаем, что наша компания оказывает помощь в приемке квартиры у застройщика.

В марте 2022 г. на фоне повышения ставки ЦБ и сложной экономической ситуации было принято решение ввести мораторий на выплату неустойки как антикризисную меру поддержки строительных компаний. Правительством РФ 26 марта 2022 года было принято Постановление № 479, в соответствии с окончательной редакцией которого:

• неустойки за перенос сроков строительства и по делам о взыскании недостатков не начислялись за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, штрафные санкции не применялись;
• выплата сумм, которые уже были начислены и присуждены к началу моратория, также была перенесена до окончания действия моратория – то есть застройщикам была предоставлена отсрочка исполнения решений суда.

Что изменилось с 1 июля?

После отмены моратория на неустойку старые правила её начисления возобновились – она начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости или выплате стоимости устранения недостатков, начиная с 1 июля 2023 года.

При нарушении сроков передачи объекта недвижимости, установленных в ДДУ, дольщик может получить не только неустойку, но также возмещение убытков, штраф, компенсацию морального вреда, понесенные судебные расходы.

Как получить выплаты?

Правила, по которым можно получить выплаты после снятия моратория на взыскание неустойки с застройщика, не изменились. Порядок действий следующий:

• Застройщику ценным письмом с описью вложения направляется претензия, в которой фиксируется требование выплаты компенсаций.
• Если требования, изложенные в претензии, не удовлетворены добровольно, дольщик обращается с иском в суд.
• Суд должен вынести определение о принятии иска в срок до пяти дней.
• Если исковое заявление принимается к производству суда, разбирательство должно быть закончено в течение 2 месяцев – срок установлен ГПК РФ (на практике этот срок может составить 3-4 месяца).
• После вступления в законную силу решения суда дольщику необходимо получить исполнительный лист и направить его для взыскания денежных средств в ФССП или кредитную организацию (банк), где у застройщика открыты счета.

Отсчет просрочки начинается с дня, следующего за тем, который указан в ДДУ как срок сдачи объекта долевого строительства. Чтобы рассчитать размер неустойки, можно воспользоваться приведенной выше формулой или нашим калькулятором неустойки по ДДУ с учетом моратория. Для расчетов необходимо знать актуальную ставку рефинансирования, установленную ЦБ. В июле 2023 года она составляет 7,50.

В случае просрочки сдачи объекта оптимальным решением будет обращение к специалисту для юридического сопровождения всех этапов взыскания неустойки. Благодаря опытному юристу через суд можно взыскать также дополнительные выплаты и компенсации.

Поделиться в социальных сетях:

Наталия Рагулина

Руководитель юридического отдела

8 лет опыта

более 300 выигранных дел

Автор статьи

99 публикаций на сайте

Подробнее о специалисте