Взыскание компенсации за строительные недостатки в отделке квартиры в ЖК «Авиатор»

Фабула дела

В августе 2023 года в компанию «Хелп Консалтинг» обратились супруги Марина и Дмитрий. В 2022 году они заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Авиатор Строй», который возводил жилой комплекс «Авиатор» в Санкт-Петербурге.

Что мы сделали

Квартира была передана дольщикам 15 августа 2023 года, с нарушением срока передачи на 10 дней. В день подписания акта приема-передачи наши строительные эксперты провели детальный осмотр квартиры. Были зафиксированы такие недостатки, как неровные стены, недочеты в укладке плитки, дефекты в отделке и другие нарушения. Все недостатки были занесены в акт осмотра, который был подписан застройщиком. Застройщик обязался устранить все дефекты в течение 45 дней.

Для защиты интересов клиентов мы также направили официальную претензию с требованием устранить недостатки за счёт застройщика.

Досудебное урегулирование

По истечении 45 дней недостатки так и не были устранены. Наши эксперты подготовили досудебное заключение с расчетом стоимости устранения выявленных нарушений. Сумма, необходимая для устранения недостатков, составила 811 497 рублей. Мы направили застройщику требование о выплате этой суммы, однако застройщик не удовлетворил требования добровольно.

После 10-дневного срока наши юристы подготовили исковое заявление и подали его в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судебный процесс

На первом заседании застройщик запросил проведение судебной строительно-технической экспертизы, что является стандартной практикой для подобных споров. Суд назначил экспертизу, оплату которой возложил на застройщика. По результатам экспертизы стоимость устранения недостатков была подтверждена в размере 811 497 рублей.

Помимо компенсации за строительные недостатки, суд также удовлетворил наши требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, неустойки за не устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Итоговая сумма взыскания

Общая сумма удовлетворенных судом требований составила 1 200 368 рублей, а именно:

• Компенсация за строительные недостатки – 811 497 руб.;
• Неустойка за просрочку передачи объекта – 3 000 руб.;
• Неустойка за не устранение недостатков – 300 000 руб.;
• Неустойка на будущее со дня, следующего за днём истечения срока действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года
• Компенсация морального вреда – 14 000 руб.;
• Штраф – 64 248 руб.;
• Расходы на проведение досудебной экспертизы – 64 900 руб.;
• Нотариальные и почтовые расходы – 622 руб.

Исполнение решения суда

Наши специалисты приняли решение осуществить взыскание через службу судебных приставов. Несмотря на сложные экономические условия и отсрочки, введённые для застройщиков, наши клиенты получили всю причитающуюся компенсацию в полном объёме.

Заключение

Работа с профессиональными юристами при взыскании компенсации с застройщика позволяет увеличить шансы на успешное разрешение споров и получение максимальной суммы возмещения. Наши эксперты ежедневно работают над подобными делами и готовы защитить ваши интересы.