Как мы помогли арендодателю досрочно расторгнуть договор и взыскать ущерб

С чем обратился клиент

В марте 2024 года в нашу компанию обратился собственник коммерческого помещения на первом этаже жилого дома. Арендатор — розничная сеть — перестал вносить арендную плату и начал использовать помещение с нарушением условий договора: складировал товар на пожарных выходах, монтировал конструкции без согласования, не платил за коммунальные услуги.

Что беспокоило клиента?

Наш юрист Людмила Шадрина провела комплексную работу и проверила все документы объекта, а также разработала судебную позицию для клиента.

Работа включала:

• Прекращение поступлений арендной платы;
• Риск порчи имущества и штрафов от надзорных органов;
• Страх, что расторжение договора затянется.

Результат нашей работы для клиента

• Провела анализ условий договора и собрала доказательства нарушений;
• Подготовила претензию с требованием устранения нарушений и уплаты долга;
• Инициировала расторжение договора в судебном порядке;
• Включила в иск сумму убытков и неустойку за просрочку платежей.

Суд встал на сторону арендодателя, указав, что систематическое нарушение условий аренды даёт право на расторжение.

Итог:

• Договор аренды был расторгнут досрочно
• Арендатор выехал в течение 10 дней

Суд взыскал в пользу клиента:

1. Задолженность за аренду — 760 000 руб.
2. Неустойку — 140 000 руб.
3. Судебные расходы — 38 000 руб.