Как мы помогли арендодателю выселить арендатора, превратившего офис в склад

С чем обратился клиент

К нам обратился собственник бизнес-центра в Москве. В одном из его помещений — просторном офисе на третьем этаже — располагалась компания, которая изначально заявила себя как IT-организация. Договор аренды был заключён на 11 месяцев, в договоре чётко было указано: помещение используется исключительно под офисные цели, с соблюдением противопожарных и санитарных требований.

Однако спустя несколько месяцев у арендодателя начали поступать жалобы от других арендаторов. Люди жаловались на постоянный шум, грузчиков в коридорах, захламлённость лестничных пролётов и даже повреждение лифта. В ходе проверки выяснилось, что арендатор использует офис как склад — хранил коробки с товарами, производил отгрузки, переделал часть перегородок под складские зоны без согласования.

Что беспокоило клиента?

• Нецелевое использование помещения;
• Угроза получения штрафов от надзорных органов;
• Повреждения общего имущества здания;
• Потеря контроля над объектом.

Как мы действовали

Юрист Маргарита Чикунова начала с фиксации всех нарушений. Были составлены акты управляющей компании, приложены фото- и видеоматериалы, письма других арендаторов и отчёт технического специалиста по повреждённому имуществу. Это стало основой доказательной базы.

После этого мы направили арендатору официальное уведомление о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние. Ответ был формальным и уклончивым. Тогда мы инициировали судебный процесс о досрочном расторжении договора аренды, выселении и возмещении ущерба.

Суд, рассмотрев все представленные доказательства, поддержал позицию арендодателя. Было установлено, что использование помещения в складских целях нарушает условия договора и противоречит установленным требованиям эксплуатации здания.

Итог:

• Договор аренды расторгнут в судебном порядке;
• Арендатор обязался покинуть помещение в течение 10 дней;
• Суд взыскал компенсацию за повреждённое имущество (118 000 руб);
• Арендодатель вернул помещение и избежал возможных штрафов.