Как мы защитили арендатора от завышенного перерасчёта аренды

С чем обратился клиент

Предприниматель Андрей С. арендовал помещение под кофейню в бизнес-центре. Все условия были согласованы заранее, договор аренды был подписан на фиксированных условиях с автоматическим продлением. Однако спустя полгода арендодатель прислал уведомление о пересмотре ставки аренды — на 30% вверх, с «задним числом». Причина — якобы рост рыночных ставок и дополнительные расходы на содержание здания.

Андрей понимал, что для его бизнеса такие изменения критичны: кофейня работает в сегменте с узкой маржой, и резкое повышение аренды может просто обнулить прибыль. Более того, повышение происходило без обсуждений, без подписания допсоглашения, просто по одностороннему уведомлению. Он обратился к нам, чтобы разобраться, законно ли это, и как отстоять свои интересы.

Что беспокоило клиента?

Наш юрист Наталия Рагулина провела комплексную работу и проверила все документы объекта, а также разработала судебную позицию для клиента.

Работа включала:

• Угроза выставления долга задним числом;
• Риски потери помещения в случае отказа платить;
• Давление со стороны арендодателя и угроза расторжения договора.

Как мы действовали

Наш юрист внимательно изучила договор аренды и сопроводительные документы. Особое внимание мы уделили разделу, посвящённому изменению арендной платы. Оказалось, что договор чётко закрепляет фиксированную ставку и не предусматривает пересмотра без согласия арендатора. Кроме того, не было никаких официальных приложений или соглашений, фиксирующих новые условия.

Мы оперативно подготовили письменную позицию — досудебную претензию, в которой изложили правовую аргументацию и напомнили о принципе свободы договора: арендатор не обязан соглашаться на изменения, если они не предусмотрены контрактом. Также мы направили уведомление о недопустимости давления и угроз прекращения аренды.

На переговорах с представителями арендодателя мы отстаивали интересы клиента, ссылались на судебную практику, в которой аналогичные случаи трактуются в пользу арендатора. Угроза подачи иска с нашей стороны произвела нужный эффект.

Результат:

• Арендодатель отказался от пересмотра арендной ставки;
• Уведомление о перерасчёте отозвано;
• Клиент продолжил работать на прежних условиях, сохранив бизнес и стабильность.