Как мы помогли арендодателю взыскать деньги с арендатора, который внезапно съехал

С чем обратился клиент

К нам обратился собственник помещения, расположенного на первом этаже бизнес-центра. Помещение сдавалось в аренду под офис с письменным договором сроком на 11 месяцев. Согласно условиям, при досрочном расторжении арендатор обязан был уведомить арендодателя за два месяца и продолжать оплату в этот период.

Однако в августе 2024 года арендатор просто съехал — вывез мебель, не предупредив арендодателя и оставив помещение без передачи по акту. Арендная плата за последний месяц не поступила, и, несмотря на попытки связаться, представители арендатора проигнорировали все уведомления.

Что беспокоило клиента?

• Потеря двух месяцев аренды (500 000 руб);
• Отказ арендатора выходить на связь;
• Нарушение условий договора без последствий.

Как мы действовали

Юрист провела правовой анализ договора, зафиксировала дату фактического съезда, отсутствие уведомления и отсутствие подписанного акта передачи. Это позволяло утверждать, что помещение продолжало считаться находящимся в аренде, а обязательства арендатора сохраняются.

• Мы направили досудебную претензию с требованием оплатить два месяца аренды, как предусмотрено договором.
• Подготовили исковое заявление о взыскании задолженности, неустойки и расходов на юриста.
• В суде предоставили переписку, выписки по счету и фотографии состояния помещения.
• Суд признал действия арендатора нарушающими договор и полностью удовлетворил требования.

Итог:

• Договор аренды был расторгнут досрочно,
• Арендатор выехал в течение 10 дней.

Суд взыскал в пользу клиента:

1. Взыскано 500 000 руб. арендной платы за два месяца;
2. Дополнительно взыскана неустойка по договору и судебные расходы;
3. Арендодатель получил компенсацию и вернул помещение в оборот без убытков.