Взыскание неустойки c ООО «Олета» — дело № А41-22526/18

Обстоятельства спора

Застройщик нарушил срок передачи квартиры на 7 месяцев, а выплачивать неустойку за нарушение обязательства отказывается. Как взыскать неустойку в размере 100% через суд? Рассказываем, как нам удалось этого добиться в данном деле.

Какую работу мы провели?

Прежде чем начать работу, мы проанализировали все обстоятельства спора, документы, предоставленные нам клиентом и выстроили позицию защиты. Наиболее выгодным способом взыскания неустойки на момент обращения к нам клиента было обращение с иском в арбитражный суд. Ранее судебная практика в арбитраже была стабильной, средний процент взыскания – 50%.

1. Заключение договора уступки
   Для того, чтобы обратиться в арбитражный суд, потребовалось заключить договор уступки права требования штрафных санкций. Состоялся переход прав от потребителей к индивидуальному предпринимателю. В связи с этим мы направили застройщику уведомление о состоявшейся цессии.
2. Соблюдение досудебного порядка
   Для подачи искового заявления в арбитражный суд соблюдение претензионного порядка разрешения спора является обязательным. В противном случае суд просто вернёт иск, даже не принимая его к рассмотрению. Наши специалисты подготовили и направили застройщику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры. Застройщик проигнорировал законное требование и не выплатил неустойку.
3. Взыскание неустойки через арбитражный суд
   Далее, после отправки претензии и истечения срока для ответа на неё, мы подготовили исковое заявление и подали его в Арбитражный суд Московской области. К иску мы приложили все необходимые документы, обосновывающие нашу позицию. В ходе рассмотрения дела в суде застройщик занял пассивную позицию: не представил суду контррасчета суммы неустойки и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения им обязательства. Также ответчик не представил заявления в порядке статьи 333 ГК РФ. Мы же со своей стороны убедили суд в обоснованности заявленных нами требований и верности представленного расчета неустойки. В связи с чем суд полностью удовлетворил исковые требования.

Результат работы

Результатом нашей работы стало взыскание в пользу клиента неустойки в размере 549 252 руб. 40 коп. Мы успешно отстояли интересы клиента в ходе рассмотрения дела в суде, а также полностью сопроводили исполнительное производство, добившись реального взыскания денег, а не просто положительного решения.