Признание права собственности на машино-место Абрамцевская 30с2

Обстоятельства

Ежегодно количество легковых автомобилей в России, а в особенности в Москве растет. Столица притягивает миллионы туристов, бизнесменов, специалистов различных отраслей. Машины нужны и местным жителям, ведь городская инфраструктура развивается, на месте пятиэтажек вырастают новые жилищные комплексы, увеличивается плотность населения, пустыри окольцовывают эстакады и многоуровневые развязки.

Забыть про стоянки для автомобилей в такое время – это значит создать невозможные условия для жизни и перемещения по столице на автомобильном транспорте.

Будучи преисполненными указанными переживаниями в 1995 году власти Москвы приняли программу массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок, в рамках реализации которой разными застройщиками с привлечением средств «инвесторов» (сейчас бы мы назвали их «дольщиками») созданы многочисленные машино-места.

Однако, все прошло не так гладко, как хотелось. Некоторые застройщики не смогли надлежащим образом завершить строительство и передать инвесторам права на машино-места. Так случилось и в нашем деле.

Договор с застройщиком (ООО «ГрантСтиль») был заключен в далеком 2005 году, тогда же машино-место было фактически передано инвестору.

Потом застройщик и Правительство Москвы долго не могли согласовать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. Все дошло до того, что застройщик ликвидировался и право собственности за собой на машино-место так и не зарегистрировал.

Фактически машино-место с момента постановки на кадастровый учет и вплоть до 2024 года оставалось бесхозяйным, в связи с чем были риски признания на него прав города Москвы.

Что мы сделали?

Проанализировав ситуацию, мы запросили договор, на основании которого было приобретено машино-место, платежные документы, акты, документы подтверждающие несение расходов на содержание машино-места, документы из Росреестра.

Мы также изучили обширную судебную практику по спорам, связанным с многоэтажной стоянкой по адресу: г. Москва Абрамцевская 30с2.

Составив исковое заявление (предварительное обращение в Росреестр за ожидаемым отказом не требуется), мы обратились в Бутырский районный суд города Москвы (дело № 02-4785/2024). В первом заседании, установив все фактические обстоятельства дела, исковые требования были удовлетворены в полном объеме, за доверителем было признано право собственности на многострадальное машино-место.

После вынесения решения, мы дождались его вступления в силу (к нашему приятному удивлению, полный текст решения добавили на сайт еще вечером в день заседания, так что решение вступило в силу в кратчайшие сроки), получили копию решения и направили в Росреестр для государственной регистрации права собственности.

Как поступать и подобной ситуации и как ее не допустить (риски)

1. Никогда не следует откладывать решение вопроса с надлежащим оформлением прав на недвижимость в долгий ящик. Следите за тем, чтобы записи в ЕГРН всегда соответствовали фактическому положению, иначе в будущем придется разбираться уже в суде.
2. В ситуации, подобной той, что рассмотрена в настоящей статье, не нужно отчаиваться. Если Вы не смогли зарегистрировать право собственности на недвижимость по независимым от Вас обстоятельствам, то это не конец. Обратитесь к специалисту по праву недвижимости. Наверняка найдется предусмотренный законодательством механизм защиты Ваших прав.
3. Доверяйте только проверенным и надежным застройщикам.

Итог нашей работы

Мы «под ключ» в судебном порядке признали право собственности на машино-место, получили копию решения и передали его на регистрацию права собственности в Росреестр. Права доверителя на машино-место зарегистрированы и отсутствуют риски обращения машино-места в собственность города Москвы. Теперь доверитель на законных основаниях может его продать либо сдавать в аренду.

Связаться с компанией